Proibido? Permitido?

Vamos colocar agora as tabelas, pra você saber o que é permitido e o que é proibido em cada zona.. Para você saber se as coisas estão funcionando direito em casa bairro pertencente a esta zona!

Zona Central
Usos permitidos: habitação coletiva, habitação institucional
Coeficiente de aproveitamento:	5
Taxa de ocupação máxima (%):	térreo e 1º pavimento =100%  demais pavimentos  =66%.
Altura máx.:	livre.
Taxa de permeabilidade mín.:	atendido no 5º artigo 42
Afastamento de divisas (m):	térreo e 1º pavimento  = facultado, demais pavimentos  =2.00m
Lote mín.:	11 x 330
Proibições: - lazer e cultura: proibido estacionamento comercial e  da atividade do Anel Central de Trafego Lento - culto religioso: proibido estacionamento comercial e  da atividade do Anel Central de Trafego Lento - Comércio e serviço vicinal de bairro e setorial:  proibido estacionamento comercial e da atividade do  Anel Central de Trafego Lento. Com exceção de hipermercados. - Indústria tipo 1: Somente alvará de localização  em edificações existentes. Porte: 100m².

SETOR ESPECIAL ESTRUTURAL (SE) -  VIA CENTRAL
Usos permitidos: Habitação coletiva, Habitação transitória 1 e 2, Comércio e serviço de bairro e setorial. Usos permissíveis: Comunitário 1 e 2, Comunitário 3 Ensino, Indústria do tipo 1.
Coeficiente de aproveitamento:	4
Taxa de ocupação máxima (%):	Térreo e 1º Pav. = 100%, Demais Pav. = 50%
Altura máx.:	2
Recuo mín. Alin. Predial	10
Taxa de permeabilidade mín.:	25%
Lote mín.:	15x450
Proibições: - Comercio e serviço vicinal 1: somente alvará de localização em edificações existentes. Porte:100m². - Tolerados: indústria tipo 1: somente alvará de localização para atividade desenvolvida em imóvel de isso predominantemente habitacional. Porte: 100m².
Usos Tolerados: Uma habitação unifamiliar por lote, Comércio e serviço vicinal.
Porte:	100m²
Coeficiente de Aproveitamento:	1
Taxa de ocupação máx. (%):	50%
Altura máxima permitida (pav.):	Livre
Recuo Mínimo Alin. Predial (m):	Deverá ser implantado o plano massa de acordo com a regulamentação específica.
Taxa Permeabilidade mín. (%):	Atender o 5º do art. 42.
Lote Mínimo:	Embasamento Comercial atender Plano Massa – Demais Pavimentos = H/6 atendendo o mínimo de 2,50m.

ZONA RESIDENCIAL 1 - ZR1
Usos permitidos: - habitação unifamiliar: uma habitação unifamiliar por lote ou fração de terreno de 600.00m². - habitação unifamiliar em serie: somente em terrenos com dimensões inferiores a 15000.00m² e garantida fração de terreno de no mínimo 60000m² por unidade habitacional excluídas as áreas de uso comum.
Coeficiente de aproveitamento:	1
Taxa de ocupação máxima (%):	50%
Altura máx.:	2
Recuo mín. Alin. Predial	5
Taxa de permeabilidade mín.:	25%
Lote mín.:	15x600
Proibições: - Comercio e serviço vicinal 1: somente alvará de localização em edificações existentes. Porte:100m². - Tolerados: indústria tipo 1: somente alvará de localização para atividade desenvolvida em imóvel de isso predominantemente habitacional. Porte: 100m².

ZONA RESIDENCIAL 3 – ZR3
Usos permitidos: -habitação unifamiliar: densidade máxima de 80 habitações/ha, sendo admitido 3 habitações  para lotes com 360m². -habitação unifamiliar em serie: densidade máxima de 80 habitações/ha, sendo admitido  3 habitações para lotes com 360m².
Habitação Coletiva
Coeficiente de aproveitamento:	1
Taxa de ocupação máxima (%):	50%
Altura máx.:	2
Recuo mín. Alin. Predial	5
Taxa de permeabilidade mín.:	25%
Afastamento das divisas (m):	até 2 pav. = Facultado  3 pav. = mínimo de 2m
Lote mín.:	12x360
Proibições: - Habitação institucional: Para habitação institucional o afastamento mínimo das divisas deve  ser 2,50m. - Comercio e serviço vicinal 1 e 2: Para comércio e Serviço Vicinal, altura máxima de 2   pavimentos. A critério do Conselho Municipal de Urbanismo – CMU, poderá ser concedido  alvará de localização para Comércio e Serviço Vicinal 1 e 2 e Comunitário  1 em edificações   existentes com porte superior a 100.000m m², desde que com área de estacionamento de no  mínimo igual a área construída e porte compatível com a vizinhança e  característica da via. Porte: 1000 m² - Indústria tipo 1: Somente alvará de localização em edificações existente ou anexas a moradia. 1. Zona Residencial do Batel (ZRB) e das Mercês (ZRM)  Usos permitidos: Habitações Unifamiliares (1) Habitações Unifamiliares em série (2) Habitação institucional Comércio e serviço vicinal 1 Serviço Vicinal 2 (3) – Porte: 100m² Indústria tipo 1 (4): Porte: 100m² Habitação Institucional Coeficiente de aproveitamento: 1 Taxa de ocupação máxima (%): 50% Altura máx.: 2 Recuo mín. Alin. Predial (m) 2,5 Taxa de permeabilidade mín.: 25% Afastamento das Divisas (m): 2,5 Lote mín.: 15x600 (1)deverá ser garantida fração de terreno de no mínimo 300m² por habitação (2) somente em terrenos com dimensões inferiores a 15000,00m² e garantida  fração de terreno de 300m² por unidade habitacional. Excluídas as áreas de uso comum. (3) a critério do conselho municipal de urbanismo – CMU, poderão ser concedidos alvarás  de localização para o serviço vicinal 2 em edificações existentes com porte (4) somente alvará de localização para a atividade desenvolvida em imóvel de uso  predominantemente habitacional.

Setor Especial Histórico (SH)
Usos permitidos: Habitação coletiva (1) (2) (6) Habitação transitória 1 e 2 (1) (2) (6) Comunitária 1 (1) (2) (6) Comunitário 2 (lazer e cultura) (1) (2) (3) (6) Comunitário 3 (culto religioso) (1) (2) (6) Comércio e serviço vicinal de bairro (1) (2) (4) (6) Comércio e serviço setorial (1) (2) (5) (6)
Coeficiente de aproveitamento:	Subsetor 1 – 2,6; Subsetor 2 – 2,0
Taxa de ocupação máxima (%):	Subsetor 1 – 100% no térreo e 60% nos demais pavimentos; Subsetor 2 – 50%
Altura máx.:	Subsetor 1 – 3; Subsetor 2 – 4
Recuo mín. Alin. Predial (m)	Subsetor 1 – obrigatório no alinhamento; Subsetor 2 – 5,00
Lote mín.:	Subsetor 1 – 11x330; Subsetor 2 – 15x450
Usos Tolerados: Habitação Unifamiliar (1) (2) (6) Usos Permissíveis: Comunitário 2 e 3 – ensino (1) (2) (6) Legenda: (1)Proibido estacionamento para a atividade e estacionamento comercial nos terrenos com testada para as vias bloqueadas total ou parcialmente ao tráfego de veículos. (2)O projeto de arquitetura deverá ser submetido a análise prévia conforme Art. 6 deste decreto (3)Com exceção de cancha de futebol. (4)Com exceção de borracharia, agência bancária, banco, comércio de veículos e acessórios em geral, oficina mecânica e de reparação de veículos em geral. (5)Com exceção de entidades financeiras, serv-car e super a hiper-mercado. (6)A testada não poderá ser ocupada com estacionamento.

Como se divide?

Para facilitar um pouco mais.. colocamos a porcentagem que cada zona representa e se divide dentro da bacia o Ivo, assim sabendo quais são as normas predominantes neste tipo de área!

Visualização das zonas...

Se você não entendeu muito bem como funciona a divisão das zonas, segue abaixo um mapa para uma melhor visualização das zonas agora que você já sabe o que significa cada uma delas!!

E aí.. conseguiu perceber, conseguiu identificar qual zona/setor você faz parte?

Divisão do Ivo!

Você sabia que a cidade de Curitiba é dividida por zonas e setores?

Sim, ela é! Esta divisão ocorre para que se possa ter um controle e normas para cada tipo de utilização dos espaços!

Para saber mais clique aqui!

Pois bem, agora vamos saber quais são as zonas e setores que englobam a bacia do Ivo.

Setor Especial Estrutural (SE):

Engloba áreas ao longo dos eixos lineares urbanos, tendo sua ocupação e usos regulados no decreto 190/00. Visando prolongar e expandir o centro pioneiro, esse setor busca melhor acesso da população ao comercio, aos serviços e aos empregados urbanos, uma vez que se estende em varias direções ate bairros distantes. Possui incentivos para torres de comercio e serviços. Espelha os usos da Zona Central e limita-se no sistema trinário linear, composto por uma via central e duas externas. A via central contem a canaleta do transporte de massa e duas pistas lentas para atender a atividades de animação no eixo, enquanto as vias externas são ruas paralelas ao eixo, com sentido único de trafego e destinadas a maior fluidez de veículos. Nos terrenos com frente para a via central e obrigatória a testada continua comercial definida no Plano de Massa, o qual exige uma base na edificação contendo térreo e sobreloja, com galeria externa na área de recuo, bem como usos comerciais ou para prestação de serviços.

Zona Central – ZC:

Compreende o centro tradicional, caracterizado por grande concentração de atividades e funções urbanas de caráter setorial. Permitem-se usos de habitação, comercio e prestação de serviços, exceto supermercados. 

Zona Residencial 1 (ZR 1):

Zonas residenciais com baixíssima densidade, áreas para habitações unifamiliares isoladas ou em serie, em 02 pavimentos e frações de terreno de 600 m2 no mínimo. Admite comercio e serviço vicinal para edificações já existentes com ate 100 m². O coeficiente de aproveitamento e ate 01 e a taxa de ocupação de 50%.

Zona Residencial 3 (ZR3)

Zonas residenciais com media densidade, onde se permitem habitações unifamiliares isoladas ou em serie, atendida a densidade de 80 habitações/ha, e também habitação coletiva ou habitação institucional com ate três pavimentos. Atividades terciarias, coeficiente ate 01 e taxa de ocupação de 50%.

Zona Residencial do Batel (ZRB)

Nesta zona estrutural, desenvolvida como ZR1, permitem-se habitações unifamiliares isoladas ou em serie, com 02 pavimentos e fração mínima de 300 m² por moradia. Permite-se ainda a habitação institucional e o comercio ou serviço vicinal com porte de ate 100 m². O coeficiente de aproveitamento e igual a 01 e a taxa de ocupação de 50%, porem podem receber outorga de uso e potencial, com os ônus nos termos legais em vigor.

Zona Residencial das Mercês (ZRM)

Nesta zona estrutural, desenvolvida como ZR1, permitem-se habitações unifamiliares isoladas ou em serie, com 02 pavimentos e fração mínima de 300m² por moradia. Permite-se ainda a habitação institucional e o comercio ou serviço vicinal com porte de ate 100m². O coeficiente de aproveitamento e igual a 01 e a taxa de ocupação de 50%, porem podem receber outorga de uso e potencial, com os ônus nos termos legais em vigor.

Setor Especial Histórico (SH)

E parte da área central e engloba um grande numero de edificações originárias do processo de ocupação da cidade do fim do sáculo XIX e inicio do sáculo XX, caracterizando o núcleo urbano com maior expressão histórica e cultural.

Zona Residencial 4 (R4)

Zonas residenciais de média-alta densidade, na qual pode haver habitações coletivas, habitação transitória ou habitação institucional de ate 06 pavimentos, além de comércio e serviço vicinal ou de bairro com porte de ate 200 m². O coeficiente e ate 02 e a taxa de ocupação de 50%.